【銀行按揭 VS 發展商按揭】成數＋利率大比拼!新樓按揭2024 ｜千居Spacious

【什麼是二按？2024】何謂二按、發展商按揭、呼吸Plan | 好處、風險、壓力測試？ | 樓市資訊 | 香港置業

何謂發展商按揭 「發展商按揭」通常也是此類「二按」的一種，例如上述例子中Lawrence只有300萬現金比首期，但想買1500萬的物業(通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候發展商有機會透過旗下子公司的財務機構讓Lawrence申請貸款，以填補首期不足的 ...

【發展商按揭全攻略】發展商按揭等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交! | ROOTS上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!

發展商按揭簡單來就是由發展商旗下的財務公司所批出的按揭貸款。 這種按揭貸款的彈性通常都會比起銀行按揭來得高，無論是按揭成數還是即供／建期的選擇上，都更能配合不同業主的需要，而且申請門檻低，市場上亦會將發展商按揭簡稱為「呼吸Plan ...

【2024放寬按揭新制】置業必睇、節省利息、賺盡回贈 香港按揭百科2024 | 樓市資訊 | 香港置業

由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款，所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭，俗稱「發展商二按」。通常發展商按揭申請門檻比較低，有些甚至不用通過壓力測試便可申請，所以又名「呼吸Plan」，有呼吸便可以借到錢買樓，通常可以借到九成。

樓宇按揭入門：比較物業貸款、按揭成數、年期利率 (2024年更新)

答：加按是樓宇按揭貸款一種，指業主將「已獲得銀行批出按揭貸款的」單位，再次用來申請物業按揭貸款，獲得更多現金。當樓市向好，物業市值亦趨升。倘若a單位本只能申請到700萬元的按揭貸款額，但只要a單位升值，業主便可透過向銀行加按，套現更多現金。

【樓宇按揭入門教學】按揭基本須知「一文看清」｜首置必讀 ｜千居Spacious

銀行按揭 vs 發展商按揭. 目前提供按揭貸款的承按人有二，一是銀行，二是財務機構。 買家購買新盤，發展商通常會藉指定財務機構，推出發展商按揭計劃，用意是幫助買家上車，催谷項目銷情，同時亦賺取放貸利息。一般來說，兩者的分別如下：

發展商按揭 用作買樓的利與弊 4點剖析 | MoneySmart.hk

發展商按揭 是甚麼？買樓做按揭，除可向銀行求助外，原來不少發展商均有提供物業按揭。這類按揭有甚麼好處呢？大家打算使用時，又需注意甚麼事項呢？使用發展商按揭後，又是否一勞永逸，終於能成功覓得安樂窩？當中條款銀行按揭有何差異？又會有風險嗎？MoneySmart本文將以4點，為大家剖析。

【免息免供？】發展商一按是什麼？好處+潛在風險及注意事項分析 | 中原按揭 | 中原地產

發展商一按是什麼？ 發展商按揭是由發展商或旗下或指定財務公司提供的高成數按揭貸款，推出的主因是讓客戶有更多按揭配套選擇，有助加快新盤銷情。 發展商按揭較常見特點是提供高於銀行可承造之按揭成數，例如是8成按揭、9成按揭，讓客戶可透過較低首 ...

【一手攻略】發展商高成數按揭著數嗎？有什麼風險？ - 樓市資訊 | 美聯物業

小心指定年期後利率急升. 單看發展商一按及二按計劃，似乎較普通銀行按揭利率更為吸引，但要小心有關計劃的優惠利率有時限性，通常在3年後便會回復高息利率，假設屆時利率升至p+1%，實際按息便高達6厘。 置業人士選用有關貸款計劃時，必須知道及考慮有關貸款計劃只作短期過度用途 ...

香港金融管理局 - 按揭

一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。

【2024按揭入門教學】首置必讀 | 按揭比較 | 按揭貸款利率|現金回贈 | 樓市資訊 | 香港置業

i) 什麼是按揭？ 貸款分為無抵押貸款和抵押貸款，按揭是屬於有抵押貸款的一種，是借款人向貸款機構申請貸款並以房屋作為抵押物的一種貸款方式。 當借款人購買房屋時，如果無法或不想立即支付全部費用，可以向銀行或其他貸款機構例如發展商或財務公司申請按揭貸款，以物業作為抵押物向 ...

買賣樓花風險｜首期點解要額外再支付？｜消費者委員會

有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。 貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。

【按揭貸款】息率「先低後高」 發展商一按影響浮現 每月供款隨時驟增5成! - 香港經濟日報 - 理財 - 博客

【按揭貸款】息率「先低後高」 發展商一按影響浮現 每月供款隨時驟增5成! ... 發展商推出此類按揭，為新盤提供低首期的入市安排，由於發展商的利息成本一般較高，不可能向借款人全期貼近銀行按息的利率，折衷結果便是利率先低（貼近銀行P Plan）後高（P至 ...

PDF 地產發展商貸款的 風險管理 - Hong Kong dollar

地產發展商按揭貸款漸見普遍 • 地產發展商高成數按揭貸款： - 按揭成數高達 90% - 120% - 毋須通過利率上升壓力測試 - 部分免入息審查 • 因應高成數按揭貸款累積， 銀行須 檢視面向地產發展商的信貸風險 2

【放寬按揭成數2024】買樓首期點計算? 自住、出租、工商廈按揭大不同

若一手樓花有任何形式的發展商優惠或回贈，按揭貸款額需從中扣減。至於二手樓，假設賣家在臨時買賣合約上，寫明會提供優惠（例如賣家付印花稅），扣減與否視乎個別銀行做法。請參考北斗星網的文章： 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣 ...

PDF 翻譯本 - Hong Kong dollar

3. 地產發展商的按揭股權值比率，為由該地產發展商提供並已被 物業買家提取的按揭貸款餘額，以及該地產發展商已經承諾但 未被買家提取的按揭貸款的總和，除以發展商的股權值。 4. 認可機構須每六個月從地產發展商取得最新資料計算發展商的

按揭貸款

按揭保險計劃. 借款成數可高達9成，大大減輕支付首期的負擔。. 「置賞息」按揭計劃. 提供優惠存款息率，抵銷按揭利息支出，還款更輕鬆。. 非住宅按揭服務. 專為寫字樓、商舖或工業樓宇而設。. 定息按揭計劃. 為置業人士提供 10 年、15 年和 20 年的定息按揭 ...

金管局即日起放鬆部分按揭貸款規定 (12:42) - 20240228 - 即時財經新聞 - 明報財經網

金管局公布，即日起放鬆部分按揭貸款規定，當中包括，將價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成；暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。同時亦對非住宅物業、以「資產水平」為 ...

置業買樓首期準備：買家提前籌劃、權衡各因素｜作出明智決策 - Konew Financial Express

一些發展商甚至會透過旗下財務公司協助買家安排承按和提供貸款，使買家買樓首期的壓力相對減少。 相反，二手樓需要買家自行尋找銀行或財務機構承造按揭，手續較為繁複，審批也更為保守，壓力測試更為嚴謹。

樓市減辣｜金管局：3000萬以下自用物業按揭上限7成 非自用物業上限6成 取消加息壓測 - 香港經濟日報 - 即時新聞頻道 - 即市財經 ...

取消壓力測試 放寬發展商貸款要求. 美國聯邦儲備局近期表示，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。有見及此，金管局認為適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。

畢馬威稱港銀不會大規模縮減按揭業務 與內房貸款質素或續惡化 | 星島日報

他續稱，考慮到維持市佔率和盈利能力，本港銀行業後續不會大規模縮減按揭業務，若後續息口回落，將是更大誘因使銀行承造更多按揭業務。他另指，雖然本港樓價較高峰時已經下跌2至3成，惟貸款按揭比率較低，負資產未出現大規模違約情況，情況不算嚴重。

香港金融管理局 - 地產發展商高成數按揭貸款

地產發展商高成數按揭貸款. 金管局一向密切留意樓市發展，近期我們注意到地產發展商紛紛推出不同形式的按揭貸款計劃和優惠吸引買家，促銷樓盤。. 這些由發展商提供的按揭貸款計劃和優惠五花八門，當中包括：. 高達樓價八、九成，甚至九成半的按揭貸款 ...

按揭利息扣稅(居所貸款利息扣稅)懶人包Q&A（不斷更新） - 按揭大師按揭轉介 Mortgage Master

a: 政府可以計算舊住宅貸款利息和新住宅按揭貸款利息的總額﹐但最高扣除額只限10萬元。中間時間如有重疊，利息期重疊部分只會計算舊物業的利息支出。 12. q: 我是8成按揭保險上會的。比正常多出的2成可以扣稅嗎？ a: 恭喜你先。其實8成按揭保險上會都是 ...

【港樓】仲量聯行：新盤開價跌穿2015年水平 銀行按揭取態審慎影響住宅成交 - 香港商報

儘管發展商已採用了減價策略，銷售率仍難以顯著提升。紅磡「thehaddon」在開盤首日售出63個單位中的13個（20.6%），而長沙灣「恆珀」在開盤首日未能售出任何單位。 ... 這一調整有助於緩解選擇建築期付款的買家在申請按揭貸款時遇到的估值不足的風險。 ...

新青安買房「偷當包租公、人頭戶」!專家揭慘痛下場：直接死

為了協助無自有住宅的青年購屋，政府推出新青安房貸，只要年滿18歲，本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請。不過轉租及人頭戶亂象 ...

內地股市半日個別發展 上證指數3000點阻力大 - 雅虎財經

滬深股市半日個別發展，電商設備、工程機械相關股份下跌，免稅店、零售、旅遊及酒店等股份上升。 上證綜合指數於3000點關口阻力大，開市初段曾觸及2998點，上午收市報2985點，跌12點，跌幅0.4%。 深證成份指數報8804點，跌7點，跌幅0.09%。 創業板指數報1671點，升6點，升幅0.4%。

浙江溫州洞頭農商銀行被罰85萬：因項目貸款風險化解嚴重不審慎等_財經_中國網

中國網財經7月1日訊 日前，國家金融監督管理總局溫州監管分局行政處罰資訊公開表顯示，浙江溫州洞頭農村商業銀行因項目貸款風險化解嚴重不審慎、按揭貸款風險管理不到位，被罰款85萬元；作出處罰決定的日期為2024年6月21日。

PDF B1 仲行：新盤開價跌穿2015年水平

的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施（措施） 及其他相關監管要求作技術調整。措施涵蓋範圍將 擴至今年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在 今年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業 的按揭申請，令有需要的合資格用家能夠敘造最高 七成的按揭 ...